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      關(guān)于《納稅人開(kāi)發(fā)回遷安置用房有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的公告》的解讀

      時(shí)間:2014-01-23 17:22 來(lái)源:國家稅務(wù)總局辦公廳
      【字體:

          一、本公告出臺的背景
             近期,部分地區稅務(wù)機關(guān)反映,有納稅人以自己名義立項,在該納稅人不承擔土地出讓價(jià)款的土地上開(kāi)發(fā)回遷安置房,并向原居民無(wú)償轉讓回遷安置房所有權,請總局明確上述納稅人無(wú)償轉讓回遷安置房所有權的行為是否繳納營(yíng)業(yè)稅以及如何確定計稅依據問(wèn)題。
             二、為什么對納稅人無(wú)償轉讓回遷安置房所有權的行為征收營(yíng)業(yè)稅
             按照營(yíng)業(yè)稅條例細則第五條規定,單位將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈送其他單位或個(gè)人的行為,應視同銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅。因此,納稅人向他人無(wú)償轉讓回遷安置房所有權的行為,應視同銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅。
             三、如何確定計稅依據
             按照營(yíng)業(yè)稅條例細則第二十條規定,納稅人發(fā)生細則第五條所列視同發(fā)生應稅行為而無(wú)營(yíng)業(yè)額的,按規定順序確定營(yíng)業(yè)額?;剡w安置房與商品房性質(zhì)不同,不宜按照同地段商品房市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行核定,應按照營(yíng)業(yè)稅細則第二十條第(三)款規定,以工程成本加利潤的方式予以核定;同時(shí),由于回遷安置房所處地塊的土地出讓價(jià)款并非該納稅人承擔,實(shí)質(zhì)上該地塊的土地使用權不屬于該納稅人,因此,核定的銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)計稅依據中不應包含土地成本。

       

       

       

       

       

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