各市、縣（市、區）地方稅務(wù)局，各市地方稅務(wù)局直屬機構，自治區地方稅務(wù)局直屬稅務(wù)分局、稽查局：
根據《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號）、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2010〕4號）精神，為充分發(fā)揮稅收對住房消費和房地產(chǎn)收益的調節作用，促進(jìn)我區房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，確保財政收入及時(shí)足額入庫，自治區地稅局決定進(jìn)一步加強房地產(chǎn)業(yè)稅收征收管理，現將有關(guān)問(wèn)題通知如下：
一、對從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)一律按月預征企業(yè)所得稅。
二、各級地稅機關(guān)要嚴格按照《自治區地方稅務(wù)局 自治區國家稅務(wù)局關(guān)于加強房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅征收管理問(wèn)題的通知》（桂地稅發(fā)〔2010〕35號）的規定，結合本地的實(shí)際情況，及時(shí)調整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率，并按規定的計稅毛利率計算應納稅所得額，單獨申報預繳企業(yè)所得稅。
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)發(fā)生的成本、費用支出未取得合法票據的，不得計入計稅成本或在企業(yè)所得稅稅前扣除。
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)有《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條規定的情形之一的，應按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈企業(yè)所得稅核定征收辦法（試行）〉的通知》（國稅發(fā)〔2008〕30號）的規定，依法核定征收企業(yè)所得稅。
（一）對實(shí)行應稅所得率方式核定征收企業(yè)所得稅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)，應稅所得率不得低于20%；具體由各市地方稅務(wù)局根據當地實(shí)際情況確定。
（二）對實(shí)行核定應納所得稅額方式征收企業(yè)所得稅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)，參照當地同類(lèi)行業(yè)中經(jīng)營(yíng)規模和收入水平相近的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)的稅負水平核定應納所得稅額。
五、加大土地增值稅清算力度。各地要認真貫徹落實(shí)國家稅務(wù)總局和自治區地稅局土地增值稅清算工作的要求，切實(shí)加大清算工作力度，積極調配力量，采取有效措施，對符合清算條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，都要進(jìn)行清算。
六、嚴格執行土地增值稅清算政策。近期總局下發(fā)的《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》（國稅函〔2010〕220號），對清算政策做了進(jìn)一步明確。各地要認真領(lǐng)會(huì )土地增值稅清算有關(guān)政策的精神實(shí)質(zhì)，把握具體內容，不折不扣將清算政策落到實(shí)處，確保清算的效果。
七、加強土地增值稅預征工作。嚴格執行《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）的有關(guān)規定，除保障性住房外，預征率不得低于1%。因此，《自治區地方稅務(wù)局關(guān)于調整土地增值稅預征率的通知》（桂地稅發(fā)〔2010〕18號）第二條中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的普通住宅預征率由0.5%調整為1%。同時(shí)，各地應按不同的項目類(lèi)型和自治區地稅局批復的預征率，抓好預征工作，對核算不清的一律從高適用預征率。
八、規范土地增值稅核定征收。各地要嚴格依照稅收法律法規規定開(kāi)展核定征收工作，不得擅自擴大核定征收范圍，也不得擅自將核定征收作為本地區土地增值稅清算的主要方式。各地要認真執行《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）的要求，依法依規開(kāi)展核定征收工作，堵塞征管漏洞。
九、加強個(gè)人二手房交易和出租房屋的稅收征管。各級地稅機關(guān)要以貫徹落實(shí)《自治區地方稅務(wù)局 自治區住房和城鄉建設廳關(guān)于進(jìn)一步加強政務(wù)協(xié)作的通知》（桂地稅發(fā)〔2010〕60號）為契機，加大與住房和城鄉建設等部門(mén)政務(wù)協(xié)作力度，切實(shí)加強對個(gè)人二手房產(chǎn)交易稅收的征收管理，確保“先稅后證”措施落實(shí)到位。要充分依靠街道、居委會(huì )、社區和物業(yè)公司等基層組織的作用，落實(shí)代征代扣措施，減少房屋租賃業(yè)稅收流失，合理引導和調節房地產(chǎn)收益。
十、積極開(kāi)展房地產(chǎn)稅收一體化管理工作。各地要以契稅為抓手，按照《自治區地方稅務(wù)局轉發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)稅收一體化管理業(yè)務(wù)規程的通知》（桂地稅發(fā)〔2007〕329號）及《自治區地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)稅收一體化管理暫行辦法的通知》（桂地稅發(fā)〔2008〕76號）的要求，加強政務(wù)協(xié)作，明確工作步驟，規范操作程序，落實(shí)責任要求，抓好房地產(chǎn)稅收包括土地使用權取得和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、保有等環(huán)節涉及的土地增值稅、耕地占用稅、營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅等稅種的管理，推進(jìn)房地產(chǎn)稅收一體化管理縱深發(fā)展。
十一、加大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的稽查力度。各地要加強銜接配合，改進(jìn)稽查方法，提高稽查質(zhì)量，將定價(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快、申報異常的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目列入稽查重點(diǎn)，組織開(kāi)展全面、深入的專(zhuān)項稽查。對檢查中發(fā)現的問(wèn)題，一經(jīng)查實(shí)，一律依法處理。
十二、本通知自發(fā)布之日起執行。
二0一0年六月九日
