為了利用差別化稅收政策，有效促進(jìn)我區房?jì)r(jià)合理回歸，進(jìn)一步助推房地產(chǎn)業(yè)健康穩定發(fā)展，根據《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(國辦發(fā)〔2011〕1號）、《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）、《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）等有關(guān)規定，現將我區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有關(guān)稅收政策公告如下：
一、對房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)低于2011年同期市場(chǎng)均價(jià)或當年銷(xiāo)售價(jià)環(huán)比下降的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主管地稅機關(guān)可按照《自治區地方稅務(wù)局關(guān)于調整土地增值稅預征率的通知》（桂地稅發(fā)〔2010〕18）和《自治區地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)業(yè)稅收征管工作的通知》（桂地稅發(fā)〔2010〕65）規定的不同房屋類(lèi)型的最低預征率預征土地增值稅。
二、對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目依法進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)，其開(kāi)發(fā)成本中的“前期工程費”、“建筑安裝工程費”、“基礎設施費”、“開(kāi)發(fā)間接費用”等成本費用應按實(shí)際發(fā)生額據實(shí)扣除。有下列情形之一的，可按核定的項目金額標準扣除：
（一）無(wú)法按清算要求提供開(kāi)發(fā)成本核算資料的；
（二）提供的開(kāi)發(fā)成本資料不實(shí)的；
（三）發(fā)現《鑒證報告》內容有問(wèn)題的；
（四）虛報房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的。
成本費用的扣除標準按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目類(lèi)型的單位面積分別核定。具體扣除標準核定辦法由設區的市地方稅務(wù)局參照當地建設工程造價(jià)管理部門(mén)公布或審定的建安造價(jià)定額資料，結合房屋類(lèi)型、結構、地段等因素確定，并報經(jīng)自治區地方稅務(wù)局批準后執行。
三、土地使用權直接轉讓必須清算土地增值稅。符合清算條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應按規定進(jìn)行清算，但對在限定時(shí)間內不進(jìn)行清算或者符合核定征收條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，可按不低于5%的核定征收率征收土地增值稅。具體核定征收辦法由設區的市地方稅務(wù)局根據房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的類(lèi)型（如普通住宅、非普通住宅、商鋪、車(chē)庫等）、地段等情況確定，并報經(jīng)自治區地方稅務(wù)局批準后執行。
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的銷(xiāo)售平均價(jià)格與本企業(yè)2011年度銷(xiāo)售產(chǎn)品平均價(jià)格（含已完工和未完工產(chǎn)品）相比每降低一個(gè)百分點(diǎn)的，其計稅毛利率可按照《自治區地方稅務(wù)局 自治區國家稅務(wù)局關(guān)于加強房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅征收管理問(wèn)題的通知》（桂地稅發(fā)〔2010〕35號）的規定下調0.5%，但最低不得低于《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）第八條規定的標準。
五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因有特殊困難，不能按期繳納稅款的，經(jīng)自治區地方稅務(wù)局批準，可以延期繳納稅款，但最長(cháng)不得超過(guò)三個(gè)月。
六、各級地稅機關(guān)要加大稅收政策法規的宣傳力度，高度關(guān)注和正確引導社會(huì )輿情，不斷加強和優(yōu)化納稅服務(wù)，簡(jiǎn)化辦稅流程，提升辦稅效率，進(jìn)一步降低納稅人的納稅成本，切實(shí)保障納稅人的合法權益，積極構建和諧的征納關(guān)系，維護社會(huì )的公平正義。
七、本公告執行時(shí)間自2012年6月1日起至2012年12月31日止。
特此公告。
二O一二年五月十七日
